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深圳金地大百汇项目

项目简介:

岗厦河园片区改造项目位于深圳中心区东南侧,北临深南大道,南至福华三路,东西分沿彩田路和金田路,占地面积约220800平方米,这是中心区内目前惟一的城中村。

项目详情:

岗厦河园片区改造项目位于深圳中心区东南侧,北临深南大道,南至福华三路,东西分沿彩田路和金田路,占地面积约220800平方米,这是中心区内目前惟一的城中村。
该项目位于深圳市中心区域,紧临深南大道,是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。其中包括30万平方米的Shopping-mall,6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。建筑群体错落有致,色调和谐,格调高雅,建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。
在改造后的岗厦片区,住宅比例34%,商业比例30%,办公比例33%,公共配套设施3%。
人口减少至7000人,规划饱和居住人口1万人,现有居住人口约6.8万人。
住宅除了满足本地区常住居民的赔偿外,没有新增。由于现状村内居民的总户数为478户,按照每户480平方米赔偿,总的居住建筑总量为23万平方米。这就意味着,岗厦大量外来暂住人员居住的局面将不复存在。
商业面积适当增加了,通过合理的赔偿策略以及经营策略,通过增多商业面积赔偿,使村民在城市生活中能够参与更高层面的经济活动。改造后的商业建筑总面积为20.5万平方米。
办公建筑面积为22.6万平方米。办公建筑分布在用地的西部,与中心区南片区的西侧形成不规则对称。沿金田路一线布置高层及超高层建筑,形成“双龙起舞”的格局,并有一栋地区性的标志性建筑,高度不超过200米。
岗厦改造是采用市场化运作的方式,金地集团控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司拟与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限公司签订协议,负责开发位于深圳市福田区岗厦河园片区的旧村改造项目,该控股子公司是为专门负责此项目而设立。
总用地面积:22.08公顷
可建设用地面积:15.16公顷(不包括学校用地1公顷)
总建筑面积:68.2万㎡
总建筑占地面积:7.1万㎡
建筑密度:47.0%
容积率 :4.5
绿地率:20%(未包括屋顶绿化)
总居住人口:1.0-1.2万人
建筑设计:美国SOM建筑师事务所
岗厦河园片区改造历程:
●1998年,深圳市政府确定中心区建设区域,提出岗厦河园片区实行“预留天窗”,由此拉开了岗厦河园片区改造工作的序幕。
●2006年7月27日,福田区政府与岗厦股份公司、金地大百汇房地产开发公司签署《岗厦河园片区改造项目合作协议》。
●2008年8月3日,《岗厦河园片区改造项目合作协议(集体物业部分拆迁补偿补充协议书)》签订。
●2008年9月25日,集体物业启动拆除。
●2008年12月18日,启动私人物业拆迁补偿签约,至2009年1月16日,共计438栋私房完成签约,签约率达91.25%。
●2009年2月17日,私人物业正式开始搬迁。
●2009年4月1日,私人物业正式开始拆迁。
●2009年7月底前,完成旧村被拆迁房屋的拆除工作。
●2009年年底,将正式启动项目建设,总投资约90亿元。

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